A股老牌“拆迁户”等来逆袭 一口气拿下20多亿现金

2019-12-11 20:22:25来源:证券时报作者:小思

  临近年末,当一些上市公司还愁着缺钱花的时候,已经有企业靠着“拆迁”成功完成了逆袭翻盘。

  就在昨天,A股老牌“拆迁户”广州浪奇发来喜讯:因为广州市城市更新改造,公司近12万平方米的土地被广州市土地开发中心收储,协议约定拟收储金额为21.56亿元。如果如期签署协议,不做“钉子户”的话,广州当地还要额外奖励4.31亿元。

  如此一来,广州浪奇一口气能够拿到接近26亿的现金。如果按照这两年广州浪奇每年3000万左右的净利估算,这笔拆迁款大概能让公司妥妥躺赢至少70年。

  消息一出,网友们都炸锅了,有些后悔没守住“拆迁户”概念股,有些则庆幸终于等来公司超级大利好。更有投资者提出灵魂拷问:26亿补偿款要怎么花?

  12月11日开盘,毫无悬念,广州浪奇的股价一字涨停,期间短暂开板后,又迅速封板。截至当日收盘,广州浪奇报收6.11元,接近5万手买单牢牢封在涨停板上。

  拆迁大户等来逆袭

  一口气拿下20多亿现金

  等了五年后,A股老牌“拆迁户”广州浪奇终于等来了拆迁款的好消息

  12月10日晚间,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。收储土地面积共计11.98万平方米,协议约定拟收储金额为21.56亿元。

  同时,如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按要求交付全部土地的,广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元作为奖励。

  公司方面表示,本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

  而被广州市政府看上的这块地,早在2014年4月就已经被纳入广州市政府土地储备之中。当年7月,广州浪奇与广州市土地开发中心完成公司广州总部《土地收储框架协议》的签订手续,随后广州浪奇开始着手总部迁移的工作。

  只是让广州浪奇没想到的是,这块等待拆迁的“宝地”,一等就是等了五年。

  11月20日,广州浪奇发布公告称,收到了广州市土地开发中心发出的相关《函件》,公司位于黄埔大道东128号的车陂地块,将由广州土发中心负责统一实施收储,并拟根据相关政策给予补偿。同时,在符合片区总体功能定位及规划的前提下,支持公司依法在该地块内选址建设企业总部大楼事宜。

  按照规划,广州浪奇原本所属的车陂地块将被用于建设广州国际金融城的科技创新总部。据悉,广州国际金融城是广州市建设国家中心城市,实施“金融强市”战略,推进广州区域金融中心建设做出的重大战略部署。

  拆迁概念多番炒作

  广州浪奇业绩或大翻身

  那么一口气拿到了接近26亿的现金,对广州浪奇来说,到底意味着什么?

  以广州浪奇今日的收盘价6.11元/股计算,公司总市值为38亿元,这块地的价值已经接近广州浪奇总市值的四分之三。

  而2019年广州前三季度营业收入93.7亿元,同比增长6.38%;归属于上市公司股东的净利润2208万元,同比增长5.01%。照此估算,2019年全年利润也在3000万左右。而2018年营业收入120亿元,同比增长1.38%;归属于上市公司股东的净利润3329万元。

  从这两年的业绩表现看,意味着,仅这笔21亿元的补偿款,就可以让公司躺赢至少70年。

  实际上,广州浪奇凭借“拆迁概念”曾获得过多次的资金炒作。比如2014年初,广州浪奇刚刚签下土地收储的相关协议,广州浪奇的股价迎来一波上涨。当年,股价涨幅超过50%。而近期11月下旬,确认收储消息后,广州浪奇的股价强势涨停。

  而更早之前,2012年,广州浪奇就曾透露,将于2012年底前旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地。此后有机构预测,广州浪奇所持地块潜在的价值将超出60亿元,较原来的预估价大幅攀升。在此刺激下,广州浪奇的股价在一年时间内涨幅接近翻倍。

  而此次广州浪奇的补偿方案明确后,股吧的投资者们更是炸开了锅。不少投资者庆幸守住了这只有着明显拆迁概念的股票;也有人担心最终是不是能拿到这笔巨额补偿款。更有投资者发出灵魂一问:20多亿补偿款该怎么花?

  工业大麻、区块链都不落下

  上市公司热点概念集中

  值得注意的是,在拆迁补偿的大利好消息公布之前,广州浪奇这两年的发展始终不温不火,在日化转型的背景下,广州浪奇也频频涉足资本市场的热点概念。

  4月30日,广州浪奇宣布孙公司广州奇化有限公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将发起工业大麻及其提取物在日用化学品领域的研发课题、产品标准、行业标准、专利研究、专利申请,共同孵化工业大麻相关产品、品牌,并积极推进市场开拓及知识产权保护等。

  尽管当时并未披露实质性的合作内容,但乘上“工业大麻”概念快车,广州浪奇股票多次涨停。更有分析师认为,“作为老牌日化企业的广州浪奇,这两年转型频频实力,大麻项目上马或许是开启企业产品创新升级的开端,通过对接新生代核心需求,提升核心竞争力。”

  不过,工业大麻概念不能够随便乱蹭。此前,广州浪奇还收到了交易所的关注函,要求公司说明开展工业大麻业务的必要性,是否具备开展上述业务所需的资质、技术与人才储备,开展上述业务的主要计划、时间安排和具体方式;说明公司开展工业大麻相关业务是否存在不确定性和相关风险;并说明未来三个月内公司控股股东、持股5%以上股东、董监高所持限售股份解除限售及股份减持的计划。

  除了工业大麻之外,广州浪奇还和数字货币和区块链热点题材扯上关系。日前,有投资者还在深交所互动易上向公司提问有关区块链项目的相关进展,而上市公司也很快给予回复。

  由于频频涉足热点概念,广州浪奇的股价迎来一波波的资金炒作,公司也频频登上龙虎榜,成为游资布局的重点标的。

  不过,从广州浪奇的业绩来看,则并不乐观。上述2018年年报数据显示,广州浪奇当年归属于母公司股东净利润却仅3329.22万元,占总营收不足1%。

  更有投资人士指出,2001年之前,广州浪奇产品综合毛利率还高达26.33%,2011年之后,毛利率迅速回落至个位数。这也佐证了广州浪奇的产品的利润率下滑这一事实。

  分析人士认为,广州浪奇近几年转型动作不间断,却一直并未见效,旗下子公司出售更因业绩不佳而中途流产。跨界项目较多,但最终能否成功变现、成为新的利润增长点,尚待观察。如今,广州浪奇获得超20亿的现金补偿,未来上市公司采取怎样的动作,更令市场关注。

  卖地拆迁预期较多

  炒作or业绩翻身

  事实上,除了广州浪奇之外,凭借拆迁或者卖地赢得业绩翻身机会的上市公司并不在少数,A股市场也不乏拆迁概念、卖房概念的股票。

  早在2018年4月,宜宾纸业与宜宾市当地房屋征收服务中信签署老厂区整体搬迁补偿协议,获得补偿款超过12亿元。而从2017年、2018年公司年报显示,这两年宜宾纸业业绩增长的主要原因,皆是因为公司老厂区搬迁补偿资金到位产生的非经常性损益所致。

  不过宜宾纸业的拆迁致富并没有持续很久,二级市场的股价也因拆迁概念而坐上一轮过山车。数据显示,今年以来,宜宾纸业股价从最低13.66元一路上冲至最高23.35元,但随后股价再度下跌,截至12月11日收盘价,宜宾纸业报收16.34元。股价一来一回,并没有太多涨幅。

  12月11日,次新股大胜达发布公告称,收到萧山经济技术开发区管理委员会下发的《关于要求浙江大胜达包装股份有限公司地块涉及通城大道项目征迁的通知》。因通城大道快速路工程建设,公司相关土地厂房被列入征迁范围。该土地使用面积超过9万平米。当天,大胜达股价大涨超3%。成交活跃。

  而最会卖房上市公司海马汽车,更是因为一口气卖出400多套房来实现业绩大增。按照海马汽车今年5月23日发布的公告,通过出售这401套房,海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元,预计实现归母净利润1.7亿元。

  不过也有市场人士指出,尽管不少上市公司手中掌握一定的土地储备资源,能够通过卖地收入掀起业绩增长,但如果公司主业持续不发力、难有利润增长点的话,即便是短期卖地获得盈利但并持续,市场资金也仅仅只是围绕拆迁卖地的概念进行短期炒作,并不具备长期投资价值。

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