DRBHICOM换地交易计划 赛莫达是唯一大赢家

2018-03-17 16:44:06来源:瞄股网综合作者:小爱

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DRBHICOM换地交易计划 赛莫达是唯一大赢家

丹斯里赛莫达控制的多元资源重工(DRBHICOM 1619)最近的"换地乾坤大挪移",让投资市场看花了账,多元资源重工在文告里声称,这项换地交易可以让公司获得近9亿令吉一次性盈利,并"为进军产业发展做最好准备"。

赛莫达每隔数年,都会在他控制的上市公司进行企业重组,包括了私有化等,每一次他都是"大赢家",小股东明知吃亏也做不了什麽。

这一次,多元资源重工和赛莫达私人控股公司换地,看起来赛莫达又吃了满糊,多元资源重工小股东无可奈何。

两者间的换地,给内行人的感觉是,拿有价值的陈年普洱,换回新采的普通茶叶,多元资源重工是老普洱收藏家,如今拿出好料,只因为"想喝茶"。

多元资源重工献议的换地重组计划,涉及数额达到近二十亿令吉,表面上看来,好像是赛莫达让出好地点土地给多元资源重工,然而,若一笔一笔计划,总共二十一笔交易里,赛莫达占优势的交易达到七八成。

引人争议的换地计划包括了:

★雪州GLENMARIE COVE土地,这段住宅地在雪州巴生,总面积为148.5英亩,多元资源重工以每方尺RM19.94卖给赛莫,总值1亿2900万令吉。多元资源重工的卖价比它账面价值每方RM28.05低。

换句话说,DRBHICOM是以亏损5245万令吉将这段地卖给赛莫达。

GLENMARIE COVE土地就和巴生热门住宅区BOTANIC,BUKIT TINGGI及哥打甘文宁毗邻。二零一四年,丽阳机构(TROPICANA)卖了一段地给缘盛世(ECOWORLD),总值4亿7000万令吉,或等於每尺RM34。

GLENMARIE COVE已建好的半独立洋房和独立羊房,尺价是RM254-RM337,因此即使是空地,也不可能只卖RM19.94或RM28.05。

★吉隆坡敦拉萨路土地,这段土地面积3.02英亩,就在CELCOM大厦旁,DRBHICOM账簿记录价值是每方尺RM327.76,值4312万令吉。

赛莫达以每方尺RM851,38或1亿1200万令吉买下,看起来是给了不错的价钱。
然而,熟悉KLCC一带产业价值的行家都知道,这一带的土地价格,每方尺价格从RM2000起跳。

★GLENMARIE高尔夫球俱乐部卖给赛莫达,该高尔夫球场共有361英亩土地。DRBHICOM以每方尺RM12价格,总值2亿令吉卖出。

该俱乐部共有二千名会员,赛莫达需要收购所有会员资格,若以超过市值的每个会员RM200,000计算,他要再从口袋中掏出4亿令吉。

该高尔夫球场座落在梳邦,莎阿南和巴生交界处,是该区仅存最大块土地。

若转换成住宅及商用土地,最保守估计,用DRBHICOM估算本身产业价值的价格,尺价是RM159,换句话说,该高尔夫球场的价值高达25亿令吉。

若以附近高级住宅区成交记录计算,即尺价介於RM400-RM500之间,以此为标准的话,该高球场潜在价值高达50亿令吉。

★柔佛土地交易,DRBHICOM卖出778英亩农业地给赛莫达,尺价RM25,总值8亿4800万令吉。卖地同时,DRBHICOM向赛莫达买回两段总面积1243英亩农业地,尺价RM30.39,总值16亿5000万令吉。

市场疑惑的是,同一地区,相同性质的土地,为何价格相差每方尺RM5。根据一般情况,大面积土地的成交价比小面积土地便宜,但是在这里情况却相反?

柔佛的换地,DRBHICOM要掏出2亿9188万令吉,赛莫达完胜。

多元资源重工在公布这项重大交易後,股价横摆,投资大众仍无法看清楚这交易带来的影响,然而,若交易完成,赛莫达是最大赢家,小股东能做什麽呢?


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