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下周一什么股涨停？精选机构金股
来源： 作者： 发布时间：2008-02-16
从商品房销售价格来看，07年6座城市均有所上涨，按同比增长率大小依次为深圳、北京、广州、重庆、天津和上海。07年前11月，全国商品房价格同比增长率为13.99%，只有上海在其之下，为13.06%，一线城市的商品房价格增长率依然较快。
一线城市价格增长率相对较快，而销售面积增长率则相对较慢，市场不存在"拐点"，这主要是由于商品房供给量下降所致。
北京商品房价升量跌
07年前11月北京商品房销售面积同比下降8.99%
04年以来，北京商品房销售面积，05年最高，06，07年逐年下降；同比增长率，自05年年末开始，呈下降趋势，其中07年虽呈上升趋势但仍为负值，前11月同比增长率为-8.99%；环比增长：04年以来，每年12月份销售面积都有较大增长；环比增长率，04年以来，月均增长率呈下降趋势，07年前11月为12.94%，北京新建商品房销售量在下降，这与商品房供给量下降有一定关系。
07年前11月北京商品房销售价格同比增长37.07%
04年以来，房价不断上涨，尤其07年有明显的上涨，同比增长率，呈上升趋势，06年较05年放缓，07年有较大幅度提升，其中07年前11月累计增长率为37.07%；环比增长，07年单月房价相对较高，月均环比增长率2.57%，其中07年9月，单月房价最高，10月份有所下降，11月份有所回升。 结交天下股民朋友http://u.miaogu.com
自06年5月以来，北京商品房销售面积同比增长率小于房价同比增长率，且差距逐渐放大；环比增长率，04年以来，年末销售面积高于房价，其余月份二者相当。而06年以来，北京商品房竣工面积同比增长率逐渐下降，部分月份为负增长，因此在强劲的需求下，量缩价增必然出现。
上海商品房价升量更增
07年前11月商品房销售面积同比增长22.73%
上海商品房销售面积，04-06年逐年下降，07年有所回升；同比增长率，05，06年为负，07年前11月处于正增长，11月份累计同比增长22.73%；环比增长：07年8月单月销售面积最高，随后逐月下降；环比增长率，04年以来，月均增长率逐年下降，07年前11月为8.74%，07年新建商品房累计销售量将增加，年末销售量相对下降。
07年前11月商品房销售价格同比增长13.06%
04年以来，房价不断上涨，其中05年8月和07年下半年，房价有较大幅度的提高；同比增长率，自05年9月，呈下降趋势，07年下半年有较大幅度回升，其中07年前11月累计增长率为13.06%；环比增长，07年单月房价较06年有所提高，月均环比增长率2.37%，其中07年9月，单月房价最高，随后逐渐回落。
自06年4月以来，上海商品房销售面积同比增长率大于房价同比增长率；环比增长率，04年以来，销售面积月均增长均高于房价。在房价不断上涨的情况下，销量上升的更快，上海房地产市场需求较为旺盛。 长城证券
天津商品房价升量增
07年前11月商品房销售面积同比增长6.41%
天津商品房销售面积，04年以来，逐年增加；同比增长率，自06年年初开始下降，07年年末略有回升，其中07年前11月累计同比增长6.41%；环比增长：07年单月销量较06年有所增加，其中07年5月最高；月均环比增长率，07年较06年下降较多，07年前11月为3.93%，07年新建商品房累计销售量将增加，但增速不高。
07年前11月商品房销售价格同比增长17.21%
04年以来，房价平稳不断上涨；同比增长率，自06年5月，增速较位平稳，平均为19.15%，其中07年4季度有所回落；环比增长，07年单月房价较06年有所提高，月均环比增长率1.53%。
自06年8月以来，天津商品房销售面积同比增长率小于房价；月均环比增长率，04年以来，销售面积均高于房价。在房价不断上涨的情况下，销量也在上升，尤其07年年末增速有所回升，天津房地产市场需求仍旺盛。
重庆商品房价升量猛增
07年前11月商品房销售面积同比增长88.3%
重庆商品房销售面积，04年以来，逐年增加；同比增长率，自06年年初开始上升，07年有较大幅度提升，其中07年前11月累计同比增长88.3%；环比增长：07年单月销量较06年有所增加，其中07年7月最高；月均环比增长率，07年较为平稳，与06年相当，07年前11月为6.78%，07年新建商品房累计销售量增长较快。 长城证券
07年前11月商品房销售价格同比增长18.06%
04年以来，房价不断上涨；同比增长率，05年10月至06年10月，不断下降，之后有所回升，尤其是07年下半年增速较快，平均为15.55%；环比增长，07年单月房价最高，3430.35元/平方米，月均环比增长率7.8%。
自06年9月以来，重庆商品房销售面积同比增长率大于房价，且差距在拉大；月均环比增长率，04-06，销售面积均高于房价，由于年末翘尾效应，07年也将如此。在房价不断上涨的情况下，销量上涨迅猛，重庆房地产市场较为火爆。
广州商品房价升量减
07年前11月商品房销售面积同比增长-5.17%
广州商品房销售面积，06年高于05年，07年同比下降；同比增长率，自06年4月开始下降，尤其是07年3月以后呈负增长，其中07年前11月累计同比增长-5.17%；环比增长：07年单月平均销量低于06年；环比增长率，07年年末有所下降，与06年走势相仿，其中07年前11月月均环比增长率为1.01%，07年新建商品房累计销售量较06年有所下降，年末销量，如同06年，有所下降。
