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越女事务所:在二三四五线城市买房,要想到这一点

2018-02-13 01:08:54来源:越女事务所作者:越女

个把月前,有小伙伴问我:

在桂林投资了一套房子,是漓江边上的江景房,算是当地的高端楼盘了,似乎涨不上去了...这是为什么呢?

我回复说,因为这房子太高端。

投资的时候,一般不太建议买高端楼盘,接盘的人有限。而且,因为它单价较高,上涨幅度通常会落后于刚需盘。

一.

这其实是很普遍的问题。

最近很多小伙伴回家过年。手头略有积蓄的人,可能会琢磨着:

我要不要在老家买个房子、买个商铺,先置个业?

很多人在大城市买不起房,但在老家做首付还是绰绰有余。

有这种想法的人,经常容易陷入一个误区:

既然手头钱够,我一定要选个最完美的。面积要大、物业要好、品牌要知名、绿化要比公园还公园...

一扫在大城市的郁闷。

这样的房子住起来舒不舒服?舒服。但上涨的幅度,通常不如刚需盘。

为了物业、品牌、绿化等,你支付了高于平均水平的房价。既然你又不是长期驻扎,为了舒适多花的钱,没那么值当。

这里面的本质是:各地有各地的收入水准,高端的房子潜在买家少,在卖的时候很可能有价无市、难以变现。

——换句话说,流动性太差。

这一点很重要,如果你有心买二三四五线城市房产的话,不应忽略这点。

二.

以我朋友举个例子。

他在深圳工作,前几年觉得深圳房价太贵,就在湖南的老家买了一套房——挑最好的买、花园别墅型。

没过两年,自己的事业蒸蒸日上、收入猛涨。便开始琢磨着,能否把老家的房子卖了,凑个深圳的首付,从此定居深圳

他把老家的房子,在中介处挂了小半年,一直卖不出去,少人问津。

当然是很着急的了,然而除了降价,也没什么好办法。

所以说,流动性是值得认真考量的因素。

金融领域,如果流动性越好,代表潜在接盘的人越多,需求越旺盛。

比如,相较于艺术品,黄金更适合作为一般配置。

艺术品不标准化,接纳的人群有限,流动性有所限制;而黄金则好多了。

又比如,同样价格的房产,从配置的角度来看,北上广的房子,是更优于海南岛的海滨别墅的。

多说一句,为什么有那么多公司想上市,想进到A股里玩耍?

还不是因为股市的韭菜太多、流动性太好,大股东能轻松地把股票抛售套现。

扯远了...

有人说,我在老家买的房,是供将来自己住——舒服最重要,就要往奢华了买。

这样想没错。

不过当代人选择太多,计划常常赶不上变化。

即使如此,你也可以先挑一个流动性好的,等回家之后再置换成舒适的,这也可以嘛。

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