SOHO中国将被私有化? 作价40亿美元

2020-03-10 20:07:05来源:腾讯网作者:小思

  3月10日,SOHO中国发布公告,已于上午11时12分起短暂停止买卖。暂停交易前,SOHO中国报4.10港元,涨37.58%,最新市值213.18亿港元。

  有消息称,黑石集团正与SOHO中国私有化进行谈判,交易价值40亿美元。知情人称,黑石集团向其提出的私有化报价为每股6港元。

  对此,SOHO中国回应财联社时称,晚些时候将会发公告,一切以公告为准。

  早在2019年10月30日,就有媒体报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,第一笔交易正在进行中,买家为黑石和新加坡政府投资公司(GIC)组成的买方团,有意收购北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及上海SOHO复兴广场三个项目。

  此外,SOHO中国还计划在未来两年内以分批打包的方式出售古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、丽泽SOHO以及北京前门项目。上述8个项目总价值超过500亿元。

  受此影响,SOHO中国当日股价突然大涨,涨幅最高达27.19%,截至收盘上涨17.9%。

  对此,SOHO中国回应媒体称“无可奉告”,但在公告中提到,“在投资物业组合的气场经营管理中,集团会不时探讨主要市场的所处商业地产市场环境及潜在交易机会。”

  公开资料显示,黑石亚洲区目前房地产板块的常务董事为SOHO中国原来前任总裁阎岩,其曾在SOHO中国工作22年,被业界誉为潘石屹的“左膀右臂”。

  事实上,自2013年后,SOHO中国几乎每年都在出售资产,据不完全统计,金额累计近300亿元。

  2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;

  2015年9月,SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,预计其所占的股权转让款为42.5亿元,同时收回了近46亿元的股东贷款及利息;

  2016年7月,SOHO中国以32.2亿元的对价,出售位于上海的SOHO世纪广场;

  2017年,SOHO中国又以35.73亿元将虹口SOHO整体出售,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者;同年,SOHO中国又将凌空SOHO的剩余物业面积,以85.8亿元出售。

  2019年9月, SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

  随后10月,又有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,且已经开始进入合同审批流程。

  频繁出售资产的背后,是SOHO中国的业绩的下滑。2012年,SOHO中国营业额曾达到153亿元,净利润达到106亿元,但2013年至2018年,其总营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元、17.21亿元。

  SOHO中国2019年中期显示,截至2019年6月30日,总资产688.98亿元,资产负债率47.44%。上半年实现营业额约8.89亿元,净利润约5.65亿元,较2018年同期下跌48.3%。截至2019年中期,公司账上现金为10.65亿元,持有的物业数量为9个。

  而据天眼查资料显示,2019年12月至今年1月,仅仅一个月,潘石屹就注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万美元至2亿元不等。目前,其名下共有115家公司。

  其中,天津润石投资有限公司注册资金2亿元,公司类型为港澳台法人独资有限责任公司,注册地址在天津自贸试验区,经营范围包括在国家允许外商投资的领域依法进行投资;在中国境内设立科研开发中心或部门,从事新产品及高新技术的研究开发,转让其研究开发成果,并提供相应的技术服务等。

  不少网友认为这是转移资产。而此前2019年11月18日,北京丽泽SOHO签约仪式上,潘石屹回应有关传言称:“千万不要相信谣言,我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。老是说我跑了跑了,这都是谣言,跑不了的。”

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