什么是REITs?房地产信托投资基金

　　最近，美股市场的REITs暴跌，有的甚至暴跌了90%，这里先了解一下什么是REITs?房地产信托投资基金。

　　房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

　　我们常说的大类资产主要有三类：

　　✪资本资产，包括股票、债券

　　✪可交易资产，包括石油，粮食等

　　✪保值资产，包括艺术品，房产等

　　REITs房地产信托投资基金被誉为是第四大类资产

　　❂为什么说他是第四类资产?

　　❂这个品种到底是什么?

　　❂它有什么样的特点呢?

　　❂有没有投资价值，以及如何投资呢?

　　在优秀行业指数(9)——房地产行业一文中我们简要提及了这个基金，下面我们将站在投资者的角度，通俗且全面解析这一资产配置的好手段。

　　REITs的历史来源

　　REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

　　1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

　　REITs值不值得投、如何投

　　​从投资价值的角度而言

　　美国和香港现在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投资价值略高一些，暂时作为我们的战略储备。收益率不算很高，但是绝对及格。

　　从表面来看，REITs是一项不错的投资。