房贷利率涨了 买房要多花多少钱?

2019-07-11 20:55:22来源:瞄股网作者:小爱

中国财富网讯(田欣鑫)在经过连续半年的下调之后,房贷利率开始回弹。数据显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%,均较上月有所上涨。

业内分析,由于信贷资金紧张,以及房地产调控等因素,预计下半年将会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

房贷利率年内首升 南宁成利率最高城市

融360大数据研究院最新发布的监测数据显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款利率的变化紧跟首套,平均利率为5.5%,环比上涨1个基点。从数据上看,虽然幅度有限,但6月银行房贷利率在年内已经首度出现回弹。

(数据来源:融360大数据研究院)

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富网分析,全国住房贷款平均利率在当前出现反弹迹象,说明利率底部出现,加之各类政策管控,相关银行从严执行贷款政策,共同导致房贷利率出现上升。

银行的角度来看,在监测的35个城市533家银行分(支)行中,除停贷银行外,有422家银行首套房贷款利率持平,较上月增加28家,占比79.17%;66家银行利率上涨,较上月增加了39家;房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

(数据来源:融360大数据研究院)

从城市的角度来看,在体量相当的城市之间,差异也逐渐拉大。6月份,天津的首套房贷利率重回5.00%以上,厦门成房贷利率水平最低城市,平均利率为4.90%,南宁再次成为房贷利率水平最高城市,首套利率为5.95%。

二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十,融360研究院分析,两地均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平。

利率上浮提高买房成本 或将影响房价走势

房贷利率上浮直接关系着购房成本。若按照6月基准利率5.423%计算,如果贷款200万,期限为30年,总利息205.34万元;而若按照2018年以来最高点的5.71%计算,总利息218.35万元,买房成本将多支出13万元。

市场规律来看,房贷利率和楼市应该是反向关系,若房贷宽松,楼市就有上行的可能,相反,房贷较紧的话楼市就有下行的可能。

严跃进向中国财富网分析,对于房屋交易来说,贷款额度收紧是最重要的收紧模式,而利率上调等相对来说带来的利空影响会小一点,不过类似成本最后叠加,都会制约市场交易,最终导致部分房企主动降价促销。

楼市调控领域仍在扩大 利率上调或将继续

中原地产研究中心统计今年上半年全国房地产调控次数高达251次,相较去年上半年192次的水平,上涨幅度达到31%。

近期,对楼市的调控领域仍然在扩大。为加强房地产信托领域风险防控,针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。银保监会要求,这些信托公司要增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

调控趋严同样反映到房贷利率上。融360大数据研究院表示,6月份房贷利率的波动较大,且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高,部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。

对于未来的趋势,融360大数据研究院向中国财富网分析,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

严跃进也向中国财富网表示,从利率走势来看,三季度或将有所上升,后续各类城市有调控收紧的可能,尤其是二线城市,会有较多的管控,这也是当前此类城市需要注意的地方。而到了四季度则有放松的可能,预计四季度政策环境有宽松的地方,这对银行贷款等有积极影响。


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