万科a(000002)股票03月26日行情观点:基本面差,空头趋势,建议调仓换股

2021-03-26 11:25:15来源:新浪网千股千评作者:乔峰

今日万科a股票行情观点:基本面差,空头趋势,建议调仓换股

万科a股票2021年03月26日11时25分报价数据:

代码名称最新价涨跌额涨跌幅昨收今开最高最低成交量(万股)成交额(万元)
000002万科A30.580.030.09830.5530.630.9630.571355.3641730.32

万科a股票今日走势图

以下万科a股票相关新闻资讯:

原标题:中房500强揭晓 房企转型高质量发展 来源:新闻晨报

缪治忠

缪治忠

日前,2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布,“中国房地产开发企业500强”测评榜单揭晓,《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示,随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显;“三道红线”要求提出后,房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

万科重回综合实力榜首

测评报告显示,2021中国房地产开发企业综合实力五百强前三位由万科恒大碧桂园占据。其中,万科上升两位,综合实力排名第一,恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创保利、龙湖、华润世茂、新城分列四至十位。与2020年相比,2021年TOP10变动率为10%,其中世茂为新晋企业;TOP50的变动率约为10%,整体相对较为稳定。

企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

利润下降致房企投资趋慎

2020年二季度,融资环境逐步收紧,政府设置新规“三道红线”,其中重点提及“降杠杆、降负债”。在新规监管下,去年五百强房企平均资产负债率为78.77%,是自2012年以来首次下降;而平均净负债率则为85.08%,较2019年相比也大幅改善,均值下降了11.62%。尽管去年五百强房企收入为183亿元,均值仍然保持10.36%的增长,但营业收入增长不及营业成本增速,去年度房企平均成本为139亿元,相比去年提高17.05%,在成本上升的压力下,五百强房企去年平均净利润为11.01亿元,首次出现负增长,相比去年下降11.08%。

在业务布局方面,房企一改过去全面铺开的拿地策略,态度逐渐谨慎,不再单纯追求数量,开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市,尤其是长三角、粤港澳大湾区地,同时关注围绕都市圈的三四线城市。

房企加速拓展非住领域

2020年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.11,较2019年降低0.02;整体流动资产周转率均值为0.14,与2019年持平;总资产周转率均值为0.10,较2019年降低0.01。从三大运营指标看,总体数据依然处于低位。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一,不同于以往房企多利用高杠杆来推动高周转,在如今融资环境趋严情势下,不少房企通过提高执行效率、精细化管理提高企业周转,更有龙头房企尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。此外,产品质量作为产品品质的基础项,也是房企打开和稳固市场地位的重要点。

  原标题:发债融资难度不断加大 房地产行业亟需丰富多元化融资渠道

  本报见习记者解旖媛

  去年以来,在“房住不炒”的政策基调下,房企对销售回款的倚重程度明显加深。而近期,包括北京深圳在内的热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,“房住不炒”政策执行再度加码,同时,也制约着销售回款增速。在此前债务到期的情况下,房企面临着越来越大的压力。

  “简而言之,就是房子难卖,钱也更难借到了。”植信投资研究院首席经济学家兼院长连平表示,当前,房地产融资的政策趋向于收紧,“其重点很明确,就是要控制房企有息负债的增速。”分析人士表示,未来针对房企降负债、降杠杆的要求将会变得更为明确,执行力度也会进一步强化。由于房企的内外债规模很难再出现明显增长,为保障企业按原有节奏发展,未来股权融资的比例或将出现明显提升。

  房企债市融资难度进一步加大

投资研报

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来源:观点

摘要:疫后重生的2021年,站在新的起点之上,我们发现,依然有众多优秀的企业逆境成长,以亮眼的成绩与表现成为行业之标杆,引领物业行业不断前行。

325日,2021观点物业大会圆满闭幕,行业大咖、标杆企业们在思想碰撞与交锋中直面物业行业的发展与变化。

回顾2020年,疫情已在全球蔓延,多方因素导致资本市场剧烈动荡的情况下,物业行业的资本价值得以显现,凭借优秀的抗风险能力和逆周期性一度赢得资本市场欢心。在此大好时机下,不少房企分拆物业板块上市也颇为引人注目,在资本市场中乘风而起。

随着时代发展、在消费升级、居住文化的迭代中,社会对物业服务行业所赋予的意义愈发肯定,对增值服务的要求也愈来愈高,各个物业服务企业对自身及行业的发展愿景亦不尽相同。物业服务市场的对决和分化在未来势必更加残酷和清晰,物业资本化的故事仍在续写。

疫后重生的2021年,站在新的起点之上,我们发现,依然有众多优秀的企业逆境成长,以亮眼的成绩与表现成为行业之标杆,引领物业行业不断前行。

以下为获奖企业名单:

2021中国物业服务企业TOP50

碧桂园服务万科物业恒大物业
龙湖智慧服务融创服务保利物业
雅生活服务彩生活服务集团金地物业
金科服务绿城服务华润万象生活
中海物业建业新生活招商积余
世茂服务旭辉永升服务新城悦服务
远洋服务合景悠活时代邻里
天骄爱生活佳兆业美好中奥到家
越秀服务新大正南都物业
荣万家富力物业星河智善生活集团
卓越商企服务财信智慧服务福星智慧家
世纪金源服务建发物业幸福基业物业
宝龙商业美的物业正荣服务
新力服务滨江服务金融街物业
鑫苑服务禹洲物业银城生活服务
浦江中国世邦泰和长城物业
奥园健康第一服务

2021中国物业企业服务表现TOP30

万科物业龙湖智慧服务融创服务
碧桂园服务绿城服务雅生活服务
保利物业世茂服务恒大物业
华润万象生活中海物业彩生活服务集团
金科服务旭辉永升服务招商积余
建业新生活合景悠活新城悦服务
时代邻里远洋服务中奥到家
金地物业卓越商企服务富力物业
佳兆业美好禹洲物业正荣服务
新大正滨江服务中锐华田物业

2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20

恒大物业融创服务华润万象生活
碧桂园服务旭辉永升服务中海物业
世茂服务合景悠活金科服务
新城悦服务建业新生活宝龙商业
雅生活服务保利物业彩生活服务集团
新大正正荣服务第一服务
时代邻里和泓服务

2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20

雅生活服务碧桂园服务恒大物业
世茂服务彩生活服务集团融创服务
保利物业建业新生活旭辉永升服务
新城悦服务中海物业合景悠活
华润万象生活招商积余金科服务
时代邻里绿城服务佳兆业美好
宝龙商业鑫苑服务

2021中国物业服务企业品牌价值TOP30

龙湖智慧服务万科物业碧桂园服务
融创服务绿城服务金地物业
华润万象生活中海物业保利物业
招商积余恒大物业金科服务
雅生活服务彩生活服务集团合景悠活
世茂服务建业新生活富力物业
远洋服务越秀服务新城悦服务
中奥到家旭辉永升服务福星智慧家
卓越商企服务星河智善生活集团时代邻里
禹洲物业滨江服务天骄爱生活

2021中国物业服务企业管理能力TOP30

万科物业龙湖智慧服务碧桂园服务
中海物业绿城服务华润万象生活
融创服务招商积余金地物业
彩生活服务集团恒大物业雅生活服务
保利物业金科服务世茂服务
长城物业合景悠活远洋服务
建业新生活越秀服务富力物业
财信智慧服务旭辉永升服务中奥到家
时代邻里荣万家新大正
佳兆业美好建发物业世纪金源服务

2021中国物业服务企业创新能力TOP30

碧桂园服务万科物业华润万象生活
彩生活服务集团金科服务保利物业
恒大物业雅生活服务融创服务
龙湖智慧服务绿城服务卓越商企服务
招商积余中海物业金地物业
世茂服务合景悠活星河智善生活集团
第一服务富力物业建业新生活
旭辉永升服务新城悦服务远洋服务
南都物业时代邻里浦江中国
福星智慧家宝龙商业财信智慧服务

2021中国物业企业多业态运营服务TOP10

华润万象生活招商积余绿城服务
保利物业雅生活服务万科物业
碧桂园服务中海物业龙湖智慧服务
旭辉永升服务

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